Coberturas
Cobertura de socavones y colapso catastrófico del suelo en Florida
La diferencia entre la cobertura de socavones (sinkholes) y el colapso catastrófico del suelo en las pólizas de Florida, cómo investigan las aseguradoras y el plazo de 2 años.
Por Ricardo Arevalo, Ajustador público de Florida · Publicado
Dos coberturas diferentes
La sección 627.706 de los Estatutos de Florida exige que toda aseguradora de propiedad en Florida cubra el colapso catastrófico del suelo (catastrophic ground cover collapse). La cobertura más amplia de pérdidas por socavón (sinkhole), en cambio, es opcional: las aseguradoras deben ofrecerla por una prima adicional, pueden inspeccionar antes de emitirla y pueden aplicar un deducible por socavón del 1, 2, 5 o 10 % del límite de la vivienda.
Qué cuenta como colapso catastrófico del suelo
La ley exige que se cumplan los cuatro requisitos:
- Un colapso repentino del suelo
- Una depresión en el terreno claramente visible a simple vista
- Daños estructurales al edificio cubierto, incluidos los cimientos
- Que la autoridad gubernamental competente declare el edificio inhabitable y ordene desalojarlo
El asentamiento o las grietas en cimientos, estructuras o edificios, por sí solos, no califican.
La cobertura de pérdidas por socavón
Si compraste cobertura de socavones, se aplica a los daños estructurales al edificio cubierto, incluidos los cimientos, causados por actividad de socavón, según como el estatuto define esos términos. La cobertura de contenido y los gastos adicionales de vivienda solo se aplican si hay daños estructurales causados por actividad de socavón.
Cómo investigan las aseguradoras
Según la sección 627.707, la aseguradora debe inspeccionar la propiedad. Si confirma daños estructurales pero no puede identificar una causa válida, o el daño es compatible con una pérdida por socavón, y esa pérdida está cubierta, debe contratar a un ingeniero o geólogo profesional para hacer pruebas e informar la causa, generalmente a su costo. Después de la primera inspección debe informarte por escrito lo que ha determinado hasta ese momento. Las disputas sobre reclamos de socavón cubiertos pueden ir a evaluación neutral.
Cuida el plazo de 2 años
Cualquier reclamo por socavón, incluidos los suplementarios y reabiertos, queda impedido si el aviso no se da dentro de 2 años después de que supiste o razonablemente debiste saber de la pérdida. Si ves grietas nuevas, puertas que se traban o pisos inclinados, fotografíalos con fecha y revisa en tu página de declaraciones si tienes cobertura de socavones.
Preguntas frecuentes
¿El seguro de vivienda cubre los socavones en Florida?
Toda póliza debe cubrir el colapso catastrófico del suelo. La cobertura más amplia de pérdidas por socavón es opcional y se compra con una prima adicional.
¿Las grietas en los cimientos son un colapso catastrófico del suelo?
No. El asentamiento o las grietas por sí solos no califican. La ley exige un colapso repentino, una depresión visible, daños estructurales y una orden de desalojo del edificio.
¿Cuánto tiempo tengo para reportar un reclamo por socavón?
Dentro de 2 años después de que supiste o razonablemente debiste saber de la pérdida por socavón.
Información general basada en la ley de Florida a la fecha indicada. No es asesoría legal, y la orientación inicial no reemplaza la evaluación de un ajustador público con licencia.
