Coberturas
Daños en un condominio en Florida: tu póliza, la de la asociación y las cuotas especiales
Cómo funciona la póliza HO-6 del propietario junto con la póliza maestra de la asociación en Florida, qué es la cobertura de cuotas por pérdidas y qué plazos tener en cuenta.
Por Ricardo Arevalo, Ajustador público de Florida · Publicado
Dos pólizas alrededor de una unidad
En un condominio de Florida, la asociación asegura el edificio con su póliza maestra y cada propietario asegura lo que esa póliza no cubre, normalmente con una póliza de propietario de unidad conocida como HO-6. Qué partes de la unidad corresponden a cada lado depende de la declaración de condominio, de la ley de condominios de Florida y de ambas pólizas.
Qué suele cubrir una póliza HO-6
Las pólizas de propietarios de unidades varían, pero a menudo incluyen:
- Acabados interiores y mejoras que no cubre la póliza de la asociación, como pisos, gabinetes y accesorios, según la declaración
- Tus bienes personales
- La pérdida de uso mientras la unidad no se puede habitar
- La cobertura de cuotas por pérdidas, para tu parte de una cuota especial de la asociación después de una pérdida cubierta
La ley de Florida establece que la póliza del propietario es una cobertura en exceso sobre cualquier otra póliza que cubra la misma propiedad.
Cobertura de cuotas por pérdidas
Cuando el seguro de la asociación no paga una pérdida por completo, por ejemplo por un deducible por huracán alto, la asociación puede cobrar una cuota especial a los propietarios. La sección 627.714 exige que las pólizas de propietarios de unidades incluyan al menos $2,000 de cobertura de cuotas por pérdidas, con un deducible de no más de $250, para pérdidas del tipo que cubre la póliza del propietario. A menudo se pueden contratar límites mayores.
El aviso de un reclamo por cuota especial debe darse dentro de 1 año desde la fecha de la pérdida o dentro de 90 días después de que la asociación vote la cuota, lo que ocurra después, y nunca más de 3 años después de la fecha de la pérdida.
Agua que viene de otra unidad
Las filtraciones suelen empezar en una unidad y dañar otras o las áreas comunes. Anota de dónde vino el agua, avisa por escrito a la asociación y al vecino, y reporta la pérdida a tu aseguradora. Tu aseguradora, la del vecino y la de la asociación pueden tener cada una un papel, así que guarda copia de cada informe y carta.
Documentos para reunir
La revisión de un reclamo de condominio suele empezar con:
- La página de declaraciones y la póliza HO-6
- Las secciones de seguros y mantenimiento de la declaración de condominio
- Avisos de la asociación, actas de reuniones y cualquier carta de cuota especial
- Fotos, informes de plomería o mitigación y presupuestos de reparación
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los daños por agua en un condominio en Florida?
Depende de dónde vino el agua, qué partes se dañaron, la declaración de condominio y las pólizas involucradas. Con frecuencia la póliza de la asociación, tu HO-6 y a veces la póliza del vecino cubren cada una una parte.
¿Qué es la cobertura de cuotas por pérdidas?
Paga tu parte de una cuota especial que la asociación cobra después de una pérdida cubierta. Florida exige al menos $2,000 de esta cobertura en las pólizas de propietarios de unidades.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar una cuota especial del condominio?
Según la sección 627.70132, el aviso debe darse dentro de 1 año desde la fecha de la pérdida o dentro de 90 días después de que la asociación vote la cuota, lo que ocurra después, y nunca más de 3 años después de la fecha de la pérdida.
Información general basada en la ley de Florida a la fecha indicada. No es asesoría legal, y la orientación inicial no reemplaza la evaluación de un ajustador público con licencia.
